Reservierungsgebühr für Immobilien – an der Grenze zur Legalität oder illegal?

Kommt der Vertrag zustande, zieht der Makler die Gebühr von seiner Provision ab. Springt der Interessent jedoch ab, behält der Makler die Gebühr ein. Der Makler profitiert aber auch darüber hinaus. Denn er die Reservierung bietet dem Käufer keinen Schutz, der Makler kann ihn aber unter Druck setzen und bei besseren Angeboten sogar von der Vereinbarung zurücktreten.

Glücklicherweise liegt bereits ein Urteil gegen hohe Reservierungsgebühren vor: Die Berliner Verbraucherzentrale war in einem solchen Fall mit einer Klage vor dem Landgericht erfolgreich. Dieses kam zu der Einschätzung, dass ein Makler sich durch Reservierungsgebühren eine zusätzliche Vergütung sichere – unabhängig vom Vermittlungserfolg und ohne echte Gegenleistung. Nur wenn dem Verkäufer oder Makler durch die Reservierung nachweislich ein Aufwand entstanden ist, darf eine Entschädigung für die Reservierung einbehalten werden.

Denn mithilfe der Reservierungsgebühr üben die Verkäufer einen mittelbaren Zwang auf die Interessenten aus. In jedem Fall ist eine Beurkundung vorgeschrieben, wenn die vereinbarte Reservierungsgebühr oder Vertragsstrafe oberhalb von 10 bis 15 Prozent der Maklerprovision liegt. Die Höchstgrenze der Maklerprovision ist je nach Bundesland unterschiedlich geregelt und liegt bei maximal 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Unabhängig von der Höhe einer Reservierungsgebühr sind auch serienmäßig verfasste Verträge unzulässig. Je nach Bundesland können einzelvertragliche Regelungen anerkannt werden – wie beispielsweise in Berlin.

Ein Lichtblick: Unerfahrene Verkäufer sind beim Anbieten ihrer Immobilie nicht unbedingt auf die Hilfe eines Maklers angewiesen; zumal die Maklergebühren nach einer Gesetzesänderung ab dem 23.12.2020 in jedem Bundesland nicht nur vom Käufer, sondern neu auch vom Verkäufer jeweils zur Hälfte zu tragen sind und damit eine zusätzliche finanzielle Belastung beim Verkauf darstellen würden. Als kostengünstige Alternative bieten sich im Markt etablierte Immobilien-Plattformen wie immowelt.de an, die Millionen von Kaufinteressenten auch überregional und im Ausland erreichen. Eine professionelle und kostengünstige Immobilien-Anzeige online zu schalten, gelingt somit schnell und mühelos.